Zimmervermietung über Airbnb – So funktioniert es
Die Peer-to-Peer-Kurzzeitvermietung wie Airbnb wird zu einer Alternative für viele Reisende. Einige Reisende suchen das Gefühl von Zuhause in der Ferne. Andere suchen nach Unterkünften, die große Gruppen an einem Ort abdecken. Viele sehen auch kurzfristige Peer-to-Peer-Anmietungen als kostengünstigere Option als das Standard-Hotelzimmer an. Wenn Sie darüber nachdenken, sich auf den Trend einzulassen und ein Zimmer – oder ein ganzes Haus – zu vermieten, sollten Sie zunächst Folgendes wissen.
Wie man mit Airbnb auflistet
Sie entscheiden, wann und zu welchem Preis Sie Ihren Platz zur Verfügung stellen. Die Auflistung ist kostenlos und Sie können potenzielle Gäste individuell genehmigen. Bei der Festlegung Ihres Preises sollten Sie die aktuelle Rate in Ihrer Region berücksichtigen, indem Sie sich die konkurrierenden Angebote ansehen. Einschließlich Reinigung, höher – Sie werden die Kosten für Hosting berücksichtigen wollen Rechnungen , Steuern und Airbnb des Host – Gebühr, die für die Zahlungsabwicklung 3% beträgt. Ihre Gäste zahlen 6% bis 12% der Buchungsgebühren von Airbnb. Vergewissern Sie sich, dass Sie die Hosting-Standards von Airbnb für die Richtigkeit der Auflistung, die Kommunikation mit Gästen, die Einhaltung Ihrer Reservierungsverpflichtungen, die Reinigung Ihres Platzes für jeden Gast und die Bereitstellung grundlegender Annehmlichkeiten wie Seife und Toilettenpapier verstehen .
Sie möchten Ihren Raum vor dem Fotografieren reinigen und aufräumen, um ihn im bestmöglichen Licht zu präsentieren. In den meisten Städten sendet Airbnb sogar einen professionellen Fotografen, um Ihren Space kostenlos zu erfassen, wenn Sie ein aktiver Gastgeber sind. Denken Sie bei der Beschreibung Ihres Ortes darüber nach, was ihn einzigartig macht, und versuchen Sie, ihn aus der Perspektive eines Besuchers außerhalb der Stadt zu betrachten. Ist Ihr Platz nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt? Befindet es sich in der Nähe großartiger Restaurants, des Nachtlebens oder kultureller Aktivitäten? Welche Annehmlichkeiten können Sie bieten: WLAN, eine voll ausgestattete Küche, Kabelfernsehen, eine Außenterrasse? Ihr Eintrag wird auf der Airbnb-Website angezeigt. Sie können ihn auch über soziale Medien oder Ihre eigene Website bewerben .
Rechtliches und Steuern
Bevor Sie Ihren Platz bei Airbnb einstellen können, benötigen Sie möglicherweise eine Erlaubnis. Wenn Ihr Eigentum von einem Hausbesitzerverband oder einer Genossenschaft kontrolliert wird, überprüfen Sie dessen Regeln, um sicherzustellen, dass Sie als Gastgeber zugelassen sind. Wenn Sie mieten, möchten Sie den Segen Ihres Vermieters erhalten. Airbnb schlägt vor, einen Fahrer zu Ihrem Vertrag mit einem dieser Unternehmen hinzuzufügen, um speziell das Hosting über Airbnb zu regeln.
Darüber hinaus ist für Ihren Standort möglicherweise eine Gewerbeberechtigung erforderlich, und Sie müssen möglicherweise lokale Steuern auf alle Einkünfte entrichten, die Sie erzielen. Beispielsweise müssen Sie möglicherweise eine vorübergehende Belegungssteuer entrichten, die auch für Hotels gilt. Hotels geben diese Steuer normalerweise an ihre Gäste weiter: Sie können sich an die zusätzlichen 12% erinnern, die bei Ihrem letzten Aufenthalt auf Ihrer Rechnung gutgeschrieben wurden. Sie können Airbnb die Informationen über viele Städte Vorschriften sehen hier .
Sie schulden auch Bundessteuern auf Airbnb-Einnahmen, die Ihnen und dem IRS auf Formular 1099 gemeldet werden . Möglicherweise können Sie Ihr zu versteuerndes Airbnb-Einkommen jedoch reduzieren, indem Sie Geschäftsausgaben wie Reinigungsgebühren und Versicherungen abziehen .
Persönliche Sicherheit
Wenn Sie Ihr Haus vermieten, wenn Sie nicht da sind, besteht wahrscheinlich kein Risiko für körperliche Gewalt. Sie sollten jedoch einen sicheren Ort finden, an dem Sie alles aufbewahren können, was einen hohen sentimentalen oder finanziellen Wert hat. Ihr Hochzeitskleid, Opas goldene Uhr, Fotoalben, Ihr Bargeld für Notfälle und Ihre Steuererklärungen sind Beispiele für Dinge, die Sie sichern möchten. Geben Sie den Gästen nicht die Gelegenheit, Ihren Besitz oder Ihre Identität zu stehlen.
Schwieriger wird es, wenn Sie einen Teil Ihres Hauses vermieten, während Sie dort weiter leben. Sie können Ihre Sachen genauer im Auge behalten (obwohl Sie immer noch klug wären, sie zu schützen), aber Sie sind physisch verwundbar, wenn sich herausstellt, dass Ihr Gast gefährlich ist. Es ist nicht realistisch, kriminalpolizeiliche Überprüfungen der Gäste durchzuführen, bevor sie buchen oder bevor sie einchecken. Sie können einige grundlegende Internet-Prüfungen durchführen, dies ist jedoch kein ausfallsicherer Prozess.
Airbnb-Sicherheit zu Hause
Airbnb bietet auch Richtlinien für Gastgeber, um ihre Häuser sicherer zu machen. Wenn Ihnen der grundlegende menschliche Anstand nicht genug Anreize bietet, um Ihren Platz für Gäste zu sichern, minimieren Sie das Sicherheitsrisiko für Gäste, um das Risiko zu verringern, von einem Gast verklagt zu werden, der auf Ihrem Grundstück verletzt wurde. Gäste geben möglicherweise auch niedrigere Bewertungen ab, wenn Sie nicht die grundlegenden Vorsichtsmaßnahmen zum Schutz getroffen haben, z. B. die Installation von Rauch- und Kohlenmonoxidmeldern und die Beseitigung von Stolper- oder Sturzgefahren oder Hinweise darauf. Wenn Sie besonders fahrlässig sind, kann Airbnb die Weiterführung des Hostings verweigern.
Versicherung und Haftung
Apropos Haftung, sprechen wir über Versicherungen. Die Garantie von Airbnb für den Host bietet bis zu 1 Million US-Dollar Versicherungsschutz für Sachschäden in 29 Ländern, darunter den USA, Großbritannien und Kanada. Die Versicherung von Airbnb ist kein Ersatz für die Versicherung von Eigenheimbesitzern oder Mietern und schützt nicht vor Diebstahl oder persönlicher Haftung. Sprechen Sie mit der Versicherungsgesellschaft Ihres Hausbesitzers oder Mieters, um sicherzustellen, dass Ihre Police Ihr Eigentum, Ihren Besitz und Ihre Haftung abdeckt, während Sie Ihren Platz über Airbnb vermieten. Wenn Sie zusätzliche Deckung benötigen, könnte eine Dachrichtlinie das Ticket sein.
„Airbnb bietet die Möglichkeit, eine rückzahlbare Kaution zu hinterlegen, die ich für jeden Gast mache“, sagt Deb Glassman, die ihr Haus in Venice, Kalifornien, seit vier Jahren bei Airbnb vermietet . „In ein oder zwei Situationen, in denen ich die Kaution für kleinere Probleme einziehen musste, hat Airbnb mich immer zu 100% mit dem Gast abgesichert.“ eine automatische Abschreckung für potenzielle Gäste sein, die feiern möchten.
Zahlungsgarantien
Kann ein Gast abstürzen und davonrennen, dh an Ihrem Platz übernachten, ohne Sie zu bezahlen?
Die Gäste zahlen Sie tatsächlich über Airbnb. Solange es keine Probleme gibt, Airbnb wird Ihre Zahlung innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft der Gäste freigeben, und Sie werden es innerhalb sobald ein paar Stunden erhalten, wenn Sie per PayPal oder per Payoneer Prepaid bezahlt wählen, Debitkarte , Innerhalb weniger Tage für eine Überweisung oder innerhalb von 15 Werktagen für einen per Post versandten Scheck.
Gäste müssen Airbnb innerhalb von 24 Stunden nach dem Check-in benachrichtigen, wenn ein Problem vorliegt, das eine Rückerstattung rechtfertigt . Wenn Sie nicht auf Gäste antworten, die versuchen, Sie wegen eines Problems zu kontaktieren, können sie möglicherweise ihre Reservierung abschließen und eine teilweise Rückerstattung erhalten.
Airbnb kann verlangen, dass Sie die Zahlung eines Gastes erstatten, wenn Sie eine Buchung in letzter Minute stornieren, den Schlüssel vergessen, Ihre Auflistung falsch darstellen, Ihr Zuhause nicht aufräumen oder anderweitig die Gastfreundschaftsstandards von Airbnb nicht einhalten. Airbnb empfiehlt, dass Sie innerhalb von 24 Stunden nach dem geplanten Check-in erreichbar sind, um eventuelle Bedenken auszuräumen, da viele Probleme leicht gelöst werden können. Beschreiben Sie in Ihrer Auflistung Ihren Zimmertyp, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer sowie die Ausstattung genau. Wenn Sie sich für die Bereitstellung von Bettwäsche und Handtüchern entscheiden, stellen Sie sicher, dass diese sauber sind. Beachten Sie auch, ob sich Tiere auf dem Grundstück befinden.
Sie könnten sich auch verbrennen, wenn Sie die Zahlung mit einem Gast außerhalb der Airbnb-Website vereinbaren. Möglicherweise versucht ein Gast dies, um die Zahlung der Airbnb-Gastgebühr zu vermeiden, oder plant, Sie zu verarschen. Als Gastgeber sparen Sie nur 3%, wenn Sie das Zahlungssystem von Airbnb nicht durchlaufen, und Airbnb kann es ablehnen, weitere Geschäfte mit Ihnen zu tätigen, wenn Sie erwischt werden. Versuchen Sie also nicht, das System zu umgehen.
Die Quintessenz
Die wachsende Sharing Economy bietet Möglichkeiten , zusätzliches Einkommen zu erzielen , das noch vor einigen Jahren nicht verfügbar war. Bei vielen dieser Gelegenheiten müssen Sie sich in der Navigation durch unklare lokale Gesetze wohlfühlen, Ihre wertvollsten Besitztümer mit Fremden teilen und zusätzliche rechtliche Haftung übernehmen. Airbnb ist keine Ausnahme, aber wenn Sie bereit sind , die Risiken einzugehen , könnten Sie Tausende von zusätzlichen Dollars pro Jahr verdienen.